Nel primo semestre del 2020 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un ribasso: -1,7% per i monolocali, -2,5% per i bilocali e -2,3% per i trilocali.
Importante calo dei valori nella macroarea Navigli – Famagosta (-5,4% per i monolocali, -6,8% per i bilocali e -5,5% per i trilocali). Qui si sono immessi sul mercato sia immobili per turisti sia per studenti universitari e lavoratori fuori sede che, a causa del Covid, hanno liberato le loro abitazioni. Le stesse motivazioni hanno determinato il calo dei valori anche in centro (-3,6% per i monolocali, -4,5% per i bilocali e -3,6% per i trilocali).
L’unica macroarea che segnala canoni in aumento è quella di Lodi – Corsica (+1,8% per i monolocali, +1,1% per i bilocali e +0,2% per i trilocali), in seguito al trend dei quartieri più periferici che registrano un’aumentata domanda da parte di coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito.
Milano, tra le altre grandi città, ha un’elevata domanda per motivi di lavoro (41,5%). Il taglio più apprezzato è il bilocale (59%), seguito dal monolocale con il 26,9%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (82,2%), con la percentuale più elevata tra le grandi città. I canoni medi mensili sono di 680 € per un monolocale, 930 € per un bilocale e 1240 € per un trilocale.
BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | I semestre 2020 |
| +0,4 | -1,6 | -2,6 | -2,7 | -0,2 | +1,4 | +4,3 | +5,7 | +6,9 | +12,3 | -2,5 |
TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | I semestre 2020 |
| -0,2 | -2,1 | -3,4 | -2,2 | -0,1 | +1,5 | +4,2 | +5,3 | +6,2 | +13,4 | -2,3 |
Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2020 su II sem 2019)
| Macroarea | Monolocali | Bilocali | Trilocali |
| Centro | -3,6 | -4,5 | -3,6 |
| Vercelli – Lorenteggio | -2,9 | -3,2 | -3,0 |
| Fiera – San Siro | -3,4 | -2,4 | -3,9 |
| Bovisa – Sempione | -1,8 | -2,2 | -2,0 |
| Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi | +0,1 | -1,5 | -0,8 |
| Città Studi – Indipendenza | -1,8 | -2,6 | -2,3 |
| Lodi – Corsica | +1,8 | +1,1 | +0,2 |
| Navigli – Famagosta | -5,4 | -6,8 | -5,5 |
